In Stein gemeißelt: 20

In einem Meer aus Beton und Glas arbeitet Skanska an Londons höchstem Kalksteingebäude seit der St. Paul's Cathedral

Planen:20-22 Ropemaker StreetKlient:Old Park Lane ManagementEntwicklungsleiter:KernArchitekt:Machen Sie ArchitektenHauptauftragnehmer:SkanskaVertragswert:250 Millionen PfundVertragstyp:JCT Design & BuildBaubeginn:März 2019Bauabschluss:Q3 2023

Schweres akutes respiratorisches Syndrom Coronavirus 2 hat viel zu verantworten. Abgesehen von der schrecklichen Zahl der Todesopfer, die es der Weltbevölkerung zugefügt hat, und den verheerenden Nebenwirkungen von Covid seit langem hat das Virus weltweit zu finanziellen Turbulenzen geführt und das Arbeitsleben von Millionen Menschen verändert.

Als die Regierung allen Arbeitskräften, mit Ausnahme wichtiger Arbeitskräfte, befahl, zu Hause zu bleiben, herrschte in den Innenstädten im ganzen Land auf einen Schlag Stille und die Bürogebäude standen leer und ungenutzt. Selbst jetzt, da der dritte Jahrestag der ersten Lockdown-Ankündigung näher rückt, herrscht in unseren Innenstädten immer noch nicht ganz das geschäftige Treiben wie im Jahr 2019.

Doch trotz des Aufkommens und der Akzeptanz des hybriden Arbeitens bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen hoch, nirgendwo so hoch wie im pulsierenden Herzen des britischen Finanzsektors, der City of London. Laut Stuart Bodman, Entwicklungsleiter beim Büroinvestitions- und Entwicklungsunternehmen Old Park Lane Management (OPLM), geht die Entwicklung von Gewerbeimmobilien unvermindert weiter, während die Unternehmen darum kämpfen, den Hunger nach erstklassigen Büroflächen zu stillen, der keine Anzeichen eines Nachlassens zeigt. „Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen bleibt groß, insbesondere wenn diese ihre Nachhaltigkeitseigenschaften unter Beweis stellen können“, sagt er.

Genau hier kommt das neueste Büroprojekt in der Nähe des Eingangs zur U-Bahn-Station Moorgate ins Spiel. Der Hauptauftragnehmer Skanska steht kurz vor der Fertigstellung des 25 Stockwerke hohen Projekts 20-22 Ropemaker Street. Dieses mit portugiesischem Kalkstein verkleidete Bauwerk soll Londons höchstes Gebäude mit Kalksteinverkleidung seit der Fertigstellung der St. Paul's Cathedral im Jahr 1710 werden. Es wird mehr als 40.000 Quadratmeter Bürofläche sowie zusätzliche Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss bieten und nach strengen Kriterien für Nachhaltigkeit gebaut werden Standards für das Wohlbefinden der Bewohner. Die abgeschlossene Entwicklung soll nach BREEAM „Outstanding“ und „Platinum“ gemäß Version 2 des WELL Building Standards bewertet werden – dem Mechanismus zur Messung der Leistung einer Entwicklung im Vergleich zu ihren potenziellen Auswirkungen auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Menschen.

Die unmittelbareren Auswirkungen wirken sich jedoch auf das Arbeitsleben von Skanska-Projektleiter Ian Shinn und Bauleiter Daire Hughes aus. Es liegt an ihnen, das Projekt im Rahmen des 250-Millionen-Pfund-Vertrags des Auftragnehmers umzusetzen, und die Arbeiten gehen zügig weiter, da die Lieferfrist später in diesem Jahr näher rückt. Mit einer Belegschaft von mehr als 700 Mitarbeitern vor Ort gibt es mehr als genug, um sich zurechtzufinden. „Es ist ein großes Projekt“, sagt Shinn, „wenn man herumläuft, scheint es, dass nicht so viele vor Ort sind – aber sie sind da.“

Das Ropemaker-Programm wurde erstmals im Jahr 2015 diskutiert, wobei das Projekt zum größten kommerziellen Projekt aller Zeiten wurde, nachdem die Planungsbehörde Islington Council Entwarnung gegeben hatte. Als die Arbeiten vor Ort im März 2019 begannen, beauftragte das Team das Abbruchunternehmen Keltbray mit der Räumung der vorhandenen sechs- und siebenstöckigen Stahlbetongebäude aus den 1960er Jahren, die die Grundfläche einnahmen, bevor im Februar 2020 mit den Arbeiten an dem Projekt ernsthaft begonnen wurde.

Das Gebäude selbst basiert auf einem dreigeschossigen Kellergeschoss mit überschnittenen Pfahlstützmauern mit einem Durchmesser von 900 mm und einer Tiefe von 30 m. Einige auf der nördlichen Erhebung haben einen Durchmesser von 1200 mm. „Auf der Nordfassade gibt es eine Schutzmauer, und der vergrößerte Durchmesser sollte das angrenzende Gebäude schützen und gleichzeitig die Möglichkeit bieten, den Umfang der provisorischen Abstützungen in diesem Bereich zu reduzieren“, sagt Hughes und fügt hinzu: „Es handelte sich um eine 16 m tiefe Massengrabung durch eine 2 m dicke Schicht aus bearbeitetem Boden und in den darunter liegenden Londoner Lehm. Grundwasser war nie wirklich ein Problem, aber es waren einige sehr schwere provisorische Arbeiten und Abstützungen erforderlich.“

Der Keller wurde über eine Rampe ausgehoben, die von der Ausgrabung bis zum Straßenniveau gebaut wurde. Pro Tag wurden 120 Wagenladungen mit Aufkommen bewegt. Ein großer Vorteil für das Projektteam bestand darin, dass ein Großteil dieser Arbeiten während der Sperrung stattfand und ruhige Straßen in der ganzen Stadt es einfacher machten, den Verkehr zum und vom Standort zu leiten.

Tragfähige Drehbohrpfähle – insgesamt 24 mit 900 mm und 1200 mm Durchmesser – wurden bis zu 30 m unter den vier Treppen- und Aufzugskernen des Projekts installiert. Diese Kerne umfassen 25, 22 und 19 Stockwerke, wobei die kürzesten nur neun Stockwerke haben, was den gestuften Charakter des Gebäudes sowie die Dachterrassen und Außenflächen widerspiegelt, die über viele der oberen Stockwerke des Gebäudes verteilt sind (siehe Kasten unten).

Die drei größeren Kerne wurden in Gleitformung hergestellt, während das Team die Jump-Forming-Technik nutzte, um den kürzeren neunstöckigen Kern zu formen, was seine kleinere Statur und seinen einfachen Querschnitt widerspiegelte. Sie alle befinden sich auf der nördlichen Seite des neuen Gebäudes. Dies bietet mehr Flexibilität bei der Anordnung der gesamten Bürofläche und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Kerne zwischen den Gebäuden gemeinsam zu nutzen, falls ein zukünftiger Block an die Nordfassade angrenzt.

Jeder, der in einer der Großstädte Großbritanniens gelebt und gearbeitet hat, wird verstehen, was für ein Segen selbst der kleinste Fleck im Freien sein kann. Das haben uns die COVID-19-Sperren gelehrt. Ganz gleich, ob es sich um eine große Dachterrasse oder ein winziges Stückchen Garten handelt, das kleinste Angebot an frischer Luft und ein Blick in die Natur kann ein Geschenk des Himmels sein.

Das Projekt Ropemaker ist stolz darauf, ein Projekt zu sein, das seinen Mietern diesen Zugang zu Artenvielfalt und Natur ermöglicht. Durch die stufenförmige Gestaltung des Gebäudes bietet das Gebäude über Balkone oder fünf große begrünte Dachterrassen Freiraum auf fast drei Vierteln seiner Büroflächen. Und obwohl dadurch die potenziell vermietbare Fläche reduziert wird, bietet es seinen Bewohnern einen beneidenswerten Zugang zur frischen Luft im Zentrum Londons, eine Schlüsselkomponente bei seinem Bestreben, den Wellness-Standard WELL V2 „Platinum“ zu erfüllen.

Das Erreichen der BREEAM-Auszeichnung „Outstanding“ 2018 ist ebenfalls ein Muss. Das Team verwendet recycelte und sekundäre Zuschlagstoffe, um den Abfall auf Deponien zu reduzieren, und erstellt einen nachhaltigen Beschaffungsplan, um die FSC-Zertifizierung des vor Ort verwendeten Holzes sicherzustellen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und Generatoren, die mit Diesel-Alternativen wasserstoffbehandelten Pflanzenölen (HVO) betrieben werden, werden dazu beitragen, dass die Entwicklung ihre hochgesteckten Ziele erreicht.

Mehr als 7.500 Tonnen Baustahl wurden vom Stahlbauspezialisten William Hare verbaut, um den Rahmen des Gebäudes zu schaffen, der über 13,5 m Spannweiten und kreisförmige Stahlsäulen mit 450 mm Durchmesser verfügt, die für die Stützung der inneren Bodenplatte des Büros sorgen. Um ein ästhetischeres Erscheinungsbild zu erzielen, wurden kreisförmige Stahlprofile anstelle von I-Profil-Säulen gewählt. Aufgrund des Versatzes zu den Kernen werden Vierendeel-Fachwerkträger zur Versteifung des Rahmens verwendet, wobei in den 130 mm dicken, vor Ort gegossenen Bodenplatten Leichtzuschlagstoffe verwendet werden.

Die Fassade wird auf den größten Fassaden von portugiesischen Kalksteinverkleidungen (siehe Kasten unten) dominiert, während auf der Westfassade überwiegend mit schwarzen Keramikfliesen verkleidete Verglasungseinheiten zu sehen sind. Eine doppelt hohe Verglasung umschließt die Struktur im Erdgeschoss und gibt den Blick auf die markante Treppe innerhalb der Bürorezeption frei.

Tief im Inneren des Gebäudes spiegeln die Umkleideräume für die Belegschaft den von OPLM vertretenen Ethos der Qualitätsarbeit wider. Die Einrichtungen erinnern eher an einen privaten Mitgliederclub als an ein Büroangebot nach Standardstandard. Es gibt 432 Schließfächer, 21 Duschen und Abstellmöglichkeiten für 240 Fahrräder. Es gibt keine Parkplätze.

Der Großteil der mechanischen, elektrischen und Anlagentechnik des Gebäudes befindet sich im Keller und im elften Stock, obwohl es kleinere Einheiten auf dem Dach gibt. Die Lüftungsanlage in der Mitte des Gebäudes bietet eine bessere Luftqualität am Einlass als die Lüftungsanlage auf den unteren Etagen und schafft Platz auf anderen Etagen.

Es gibt für das Skanska-Team noch viel zu tun, bevor das Projekt später in diesem Jahr übergeben wird. Die internationale Anwaltskanzlei Linklaters hat bereits zugestimmt, das Projekt zu ihrem Hauptsitz zu machen. Da die Nachfrage nach hochwertigen, nachhaltigen und umweltfreundlichen Büroflächen im Zentrum von London weiterhin stabil ist, dürfte es nicht mehr lange dauern, bis die restliche Ropemaker-Fläche vergeben ist .

Die nach der Pandemie langsam zurückkehrenden Pendler, die den Bahnhof Moorgate verlassen, haben bereits ein neues Wahrzeichen im Meer aus Beton und Glas. Der Ropemaker-Turm ist überwiegend mit einem hellen – fast weißen – „Creme Royale“-Kalkstein verkleidet und bietet dem Auge bereits eine beeindruckende Ruhepause, obwohl er noch Monate von seiner Fertigstellung entfernt ist.

Die 50 mm dicken portugiesischen Kalksteinplatten werden mithilfe von drei Turmdrehkranen installiert, die von den Lieferwegen des Projekts am Rande des Geländes angehoben werden. Sie bilden Verkleidungseinheiten, die im Allgemeinen 3 m x 2 m groß sind und bis zu 4,5 Tonnen wiegen. Das Finish wurde sowohl wegen seiner Langlebigkeit als auch wegen seiner Ästhetik ausgewählt. Der Kunde OPLM legt großen Wert darauf, dass das Gebäude so robust und flexibel wie möglich ist, ohne an irgendeiner Stelle Kompromisse bei der Qualität seiner Konstruktion einzugehen. „Der portugiesische Kalkstein bietet Konsistenz und Haltbarkeit“, erklärt Ed Thomson, stellvertretender Direktor beim Entwicklungsleiter Co-Re. „Es war eine bewusste Entscheidung, die gesamte steinige Route zu nehmen. Das Gebäude wird eine lange Lebensdauer haben und wurde so konzipiert, dass es nicht nur robust und von höchster Qualität ist, sondern auch jederzeit in der Zukunft problemlos umgestaltet und für andere Zwecke genutzt werden kann.“

Diese Flexibilität wurde bereits getestet. Da die Anwaltskanzlei Linklaters das Gebäude zu ihrem Hauptsitz machte, hat das Team den ursprünglichen Entwurf angepasst und zwei separate Eingänge im Erdgeschoss vorgesehen.